房贷已经批准了，但是我还没有在网上签到房子

房贷已批但房子漏水，可协商退房。依据《合同法》，房屋质量问题影响居住，买家有权要求退房退款。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住和资金安全。
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对此情况，常见处理为与开发商协商退房或要求修复。若房屋质量问题严重，建议优先选择退房并拿回首付押金；若问题可修复，且开发商愿意承担修复费用，则可考虑继续交易。
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房贷批了但房漏水，应这样处理：1.立即联系开发商，说明房屋漏水情况，要求检查并修复；2.如漏水严重，影响居住，向开发商提出退房请求，协商退还首付和押金；3.保留相关证据，如协商无果，可寻求法律援助，通过法律途径维护权益。