这个责任归谁，维修费用又是谁负责？

外墙砖脱落责任归建筑方或管理人，维修也由其负责。外墙砖脱落若在保修期内，由建设单位负责维修。超出保修期，造成损害的，依据《民法典》，建筑所有权人或管理人需担责。若不及时处理，可能导致损害扩大，甚至引发安全事故，需承担法律责任。
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外墙脱落责任判定需分情况，处理方式也不同。保修期内找建设单位，超出则找建筑所有权人或物业。选择处理方式时，需考虑建筑性质及保修期情况。
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外墙砖脱落责任分情况。保修期内，直接找建设单位维修。超出保修期，分建筑物单位和个人所有、商品房两种情况处理：若为单位所有，单位负责维修或赔偿；若为商品房，则业主与物业协商维修事宜。